أهم النصائح قبل توقيع عقد الإيجار العقار في تركيا

أهم النصائح قبل توقيع عقد الإيجار العقار في تركيا

تعتبر تركيا من أهم الدول التي شهدت تطورا كبيرا في الاستثمارات العقارية، وذلك لما شهدته من طفرة عمرانية في السنوات الأخيرة مما شجع على الانتقال إلى تركيا وتملك العقار أو الاتجاه إلى ايجار العقار، وقبل أن تقبل على توقيع عقد إيجار إليك أهم النصائح قبل توقيع عقد الإيجار حتى لا تقع ضحية المحتالين.

تعريف عقد الإيجار: عقد مكتوب أو ضمني يتم فيه تحديد الشروط التي بموجبها يوافق صاحب المُلكية على عملية التأجير، مع السماح للمستأجر باستخدام المُلكية بشكل حصري بشرط تسديد دفعات منتظمة لعدد محدّد من الأشهر أو السنوات.

قد تختلف أنواع التأجير، فمنها الإيجار قصير المدى والإيجار طويل المدى، بالإضافة إلى الإيجار المنتهي بالتملك الذي يسمح للمستأجر بالتملك بعد قيامه بتسديد جميع دفعاته.المصدر

قاموس ميم

وهذه أهم النصائح قبل توقيع عقد الإيجار :

عند التفاوض على العقد مع المالك، يجب التأكد إذا ما كان هو المالك الحقيقي أم لا.
الممتلكات المؤجرة هي التي يتم توضيحها في العقد، وللتأكد لابد من اعادة البحث للتحقق من خلال نبذة عن الملكية.
إذا كانت الممتلكات المؤجرة عبارة عن مكان عمل، يجب ان تكون متوافقة مع شهادة الملكية.
في حالة وجود مالكين او أكثر للممتلكات ذاتها، فان جميع تواقيع المالكين يجب أن تكون على العقد وإذا كان المالكين يؤدون اعمالهم القانونية عبر وسيط لابد من وجود التوكيل من كل المالكين لهذا الوسيط.
مقدار الأجرة: مدة الايجار، النسبة المئوية لزيادة المبلغ، الوديعة، الغرض المقصود من الممتلكات المؤجرة والحالة المادية للممتلكات يجب أن يتم شرحها بتفاصيل العقد في حالة تعدد المالكين، فانه يجب تحديد طريقة وكيفية دفع الأجرة.
إذا كان العقد لمدة طويلة، فانه من الأفضل أن يتم توقيعه امام كاتب العدل ووضع ملاحظة على سند الملكية للممتلكات المؤجرة.
إذا كانت الممتلكات مفروشة، يجب ذكر ذلك في العقد.
يكون للمستأجر الحق في انهاء العقد قبل شهر او شهرين من تاريخ انتهاء السنة التأجيرية، من جهة اخرى يكون المستأجر ملزما بتعويض المؤجر عن الأضرار اللاحقة به جراء بقاء العين المؤجرة فارغة بالإضافة للنفقات القضائية ورسوم المستشار او المحامي.
مدة عقد الايجار وفترة التجديد تحدد بناء على تاريخ بداية عقد الايجار، بالتالي لا تهم فترة عقد الايجار، فالعقد يتم تجديده لمدة سنة واحدة إذا تم اجراء قانوني من المؤجر أو المستأجر على حد سواء.

هذه أهم النصائح قبل توقيع عقد الإيجار التي يجب عليك معرفتها قبل التوقيع على عقود الايجار وفي حالة واجهتكم مشاكل قانونية يمكنكم التواصل مع المستشار القانوني في شركة العاليمة للمعاملات القانونية والحقوقية لإنجاز كافة معاملاتكم بكل ثقة وأمان.

اترك تعليقاً