أصبح بإمكان الآن شراء العقارات في تركيا للأجانب دون الحاجة إلى الحضور شخصيًا، وذلك بفضل إطلاق ممثليات تسجيل العقارات في الخارج من قبل الحكومة التركية.
ومع تزايد الاهتمام بامتلاك العقارات في تركيا خلال السنوات الأخيرة، قامت وزارة البيئة والتخطيط العمراني بتنفيذ مشروع لإنشاء ممثليات لتسجيل العقارات ضمن القنصليات التركية في عدة دول.
وفي هذا السياق، قررت الوزارة فتح 12 ممثلية في 10 دول مختلفة، من بينها أذربيجان وفرنسا وبلجيكا وبعض الدول العربية. هذه الممثليات تسهِّل عمليات شراء وبيع العقارات للمواطنين الأتراك المغتربين والأجانب، دون الحاجة إلى السفر إلى تركيا، حسبما أفاد مراسل وكالة الأناضول نقلاً عن مصادر داخل الوزارة.
أول عملية بيع و شراء العقارات في تركيا للأجانب
تمت أول عملية بيع وشراء عقارات للأجانب في تركيا، حيث جرت هذه العملية في 22 نيسان/أبريل الماضي، في القنصلية العامة في برلين، وتمت الصفقة بين مواطن تركي مغترب في برلين وآخر في ولاية قونية.
وقد تمت أيضًا عمليات بيع وشراء عقارات في تركيا بين مواطنين أجانب في الخارج من مختلف الدول.
في حادثة أخرى، قام مواطنان بريطانيان ببيع عقارهما في قضاء قاش، وهما يقيمان في ولاية أنطاليا بجنوب تركيا، إلى مواطن بريطاني آخر، وذلك من خلال ممثلية تسجيل العقارات في القنصلية العامة في برلين.
وتعتبر هذه الصفقة هي أول صفقة بيع لعقار في تركيا تجري بين طرفين أجنبيين، حيث أحدهما مقيم في تركيا والآخر في الخارج، دون الحاجة إلى تواجد الطرفين في تركيا أثناء عملية البيع.
من المتوقع أن تساهم هذه الممثليات بشكل كبير في زيادة الاهتمام بشراء وبيع العقارات في تركيا من قبل الأجانب.
ومن خلال شركة العالمية للمعاملات القانونية والحقوقية، يمكنك الآن تنفيذ أي صفقة بيع أو شراء للأراضي أو العقارات، حيث نمتلك خبرة واسعة في قوانين وأنظمة البيع والشراء، ونحن على دراية تامة بأسعار السوق العقاري، كما نتحقق دائمًا من أن الوسيط أو المطور العقاري معتمد ومرخص من قبل الدولة.
ونظرًا لأن قرار شراء عقار يعد من القرارات المهمة التي يجب اتخاذها، فإنه يتطلب احتياطات ملائمة. وقبل الشروع في عملية الشراء، ينبغي لنا تقديم المساعدة من خلال توفيرك من عناء البحث، وسنكون هنا لنساعدك في اختيار القرار الملائم وتوفير المشورة اللازمة بشأن جميع القضايا القانونية المتعلقة بالعملية.
اجراءات قبل شراء العقارات في تركيا للأجانب:
يتضمن الإجراءات الأساسية لشراء عقار في تركيا ما يلي:
- التحقق من صحة المعلومات في وثائق الملكية أو الطابو.
- التحقق من مدى ملاءمة العقار لمواصفات الزلازل وقوانين البناء.
- إذا كان العقار قطعة أرض، يجب التحقق من إمكانية البناء عليها والشروط المطلوبة.
- في حال كان الهدف من الشراء الحصول على الجنسية التركية، يجب التأكد من مطابقة العقار لشروط الحصول على الجنسية.
- التحقق من عدم وجود ديون أو ضرائب مستحقة على العقار.
- التحقق من عدم وجود أي حجوزات أو إشارات على العقار من أطراف ثالثة.
- فتح حساب بنكي في تركيا والحصول على رقم ضريبي.
بعد التحقق من الجوانب القانونية، يمكن البدء في صياغة عقود شراء العقارات. تتضمن هذه العقود التفاصيل المتعلقة بالسعر وجدولة الدفعات وتواريخ التسديد، بالإضافة إلى معلومات حول تسليم العقار وشروط التأخير والعقوبات المحتملة. يتم أيضًا تسجيل حساب البائع البنكي لتسهيل عمليات التحويل المالي.
يجب توثيق هذه العقود في دوائر النوتر والحصول على نسخ مصدقة منها باللغتين التركية والعربية، لضمان سير العملية بسلاسة وحفظ حقوق البائع والمشتري على حد سواء في شراء العقار في تركيا.
اجراءات ما بعد بيع العقارات
بعد البيع، تتضمن إجراءات ما بعد بيع العقارات في تركيا عدة خطوات وإجراءات. إليك نظرة عامة على بعض هذه الإجراءات:
- تحويل الملكية (Tapu İşlemi): بمجرد إتمام الصفقة، يجب تحويل ملكية العقار (الـ”تابو”) باسم المشتري. يجب تقديم مستندات معينة ودفع رسوم تحويل الملكية. يتم تقديم هذه المستندات إلى دائرة العقارات المحلية (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
- ضرائب العقار (Emlak Vergisi): يجب على المشتري دفع ضريبة العقار سنوياً. قيمة الضريبة تعتمد على قيمة العقار وتقسم إلى دفعات سنوية.
- تسجيل المياه والكهرباء والغاز: يجب على المشتري تسجيل الخدمات الأساسية مثل المياه والكهرباء والغاز باسمه لضمان استمرار توفرها.
- الحصول على رقم الضريبة (Vergi Numarası): إذا كنت تعتزم إجراء معاملات أخرى في تركيا مثل فتح حساب بنكي أو التقديم للحصول على إقامة، قد تحتاج إلى الحصول على رقم ضريبي.
- إجراءات قانونية إضافية: قد تحتاج إلى الالتزام ببعض الإجراءات القانونية الإضافية حسب الحاجة، مثل تحديث إقامتك إذا كنت تخطط للإقامة لفترة طويلة، أو تحويل العقار إلى شركة إذا كنت تعتزم تشغيله تجارياً.
- مصروفات إضافية: قد تواجه بعض المصروفات الإضافية بعد البيع مثل رسوم المحامي (إذا تم استخدام محامي)، ورسوم التسجيل، وغيرها من النفقات المحتملة.
- متابعة وثائقك: حافظ على جميع الوثائق المتعلقة بالملكية والمعاملات والدفعات بشكل جيد لضمان توافقها مع القوانين ولتجنب أي مشاكل مستقبلية.
يجب دائماً استشارة محامي أو خبير عقاري في تركيا للحصول على مشورة قانونية دقيقة حول إجراءات ما بعد بيع العقارات، حيث يمكن أن تتغير اللوائح والإجراءات من وقت لآخر.
